スーパーに１０万円を持っていくことはないのに、マンションではそれが起こり得る理由とは？

マンションには次の問題があります。

１．お金の問題

２．人の問題

恐らく最終的にはこの２つに集約されるはずです。

人の問題は感情が絡むので、一筋縄ではいきません。

それに対してお金の問題はどうでしょう？

毎月のお金が足りない管理組合はほとんどいないと思います。

多くの管理組合は将来必要なお金が足りるのか？それが最大の関心事ではないでしょうか？

お金が足りるかどうか確認するには、長期修繕計画書というものが必要です。

これは２５年から３０年後までマンションの維持に必要な経費を表やグラフにしたものです。

しかし、長期修繕計画だけを盲目に信じてよいのでしょうか？

長期修繕計画は将来必要な工事費等です。

つまり、支出にスポットを当てているものが殆どですが、収入にスポットを当てた長期修繕計画はほとんど見受けられません。

収入にスポットを当てなければ本当のことは分からないのです。

一般的に長期修繕計画書を提出している管理会社もそのことは分かっているはずです。

では何故、そのようなことが現実に起きてしまうのでしょうか？

●財政建て直しの肝は会計方法にある！

１０年後の修繕にお金が足りないので積立金をアップしようとするのは早計です。

なぜなら、積立金をアップしなくてもお金が足りる場合があるからです。

あなたのマンションは一般会計（管理費会計）に剰余金が発生していませんか？

剰余金が発生していない場合は、管理組合が徴収している「管理費」の価格は適正なのかもしれません。

しかし、「管理経費」は適正でしょうか？

管理経費は企業でいう「固定費」という認識が強いので「払って当たり前」という感覚の方が多いようです。

しかし、その「管理経費」が一般相場と比べて、かなり高かったらいかがでしょうか？

過去に適正な管理経費を検討されたという管理組合であれば、めちゃくちゃなことはないと思いますが、そうでなければ大幅な削減が見込めます。

「削減しなくてもうちの管理組合はきっちりやっているよ！」

という声もお聞きしますが、１０年後お金がなくなった時に同じことが言えるのかといつも心配になります。

●お金が無ければどうなる？

ではお金がなければどうなるでしょうか？

１．修繕をせずにほったらかし

→お金が無く、朽ちたマンションに住み続けるのはいやだし、売却するにしても売れない

２．一時金を徴収する

→何十万というお金をこの御時世に払える人が何人いるのか？

３．金融機関から借入をする

→返済月から従来の管理費・積立金に上乗せして返済額を支払わなければならない

この３つしかありません。

この３つはいわば究極の選択と言えます。

この選択を将来するのか、今財政を見直し、健全な状態にするのかのその時期が迫っています。

●お金の捻出の仕方

お金の捻出方法は様々です。

マンションにはマンションに見合った捻出方法があります。

しかし、これはマンションのことを熟知した者しか成し得ないものです。

当事務所ではマンションの財政を健全化して将来の不安を取り除きます。

ご相談 一度事務所に来ていただき、現況を聴取いたします。 現状にそくした方法を提案し、合意頂ければ、後日理事会への提案をして頂きます。 場合によってはその時に出席することも可能です。

スケジュール調整 マンションは何をするにも予算主義です。ですから１年間の計画を立てて計画に基づいて行動することが第一です。

物件調査 一度、マンションを確認させて頂きます。これはどの様な規模なのかどんな設備があるかを確認する為です。 調査なくして適性な提案はできません。

見積り 費用が発生する場合は見積書を提出します。見積書を総会で承認してもらうサポートも致します。

契約 総会、理事会で承認されたら当事務所と契約して頂きます。契約が開始すればいよいよ本業務に入って生きます。

管理組合運営アドバイス 管理組合に適した運営をアドバイスいたします。管理会社との折衝など理事の負担になる部分についても代行いたします。

　当サイトについて　　　　　　　　　

当サイトは管理組合の運営を立て直したい方を支援するサイトです。

その為の方法は多岐に亘り、一般素人さんだと非常に困難です。

又、場合によっては責任を追求されることさえあります。

管理のことは管理のプロの任せるのが一番です。

後はとにかくご相談いただくことです。。

　報酬額表　　　　　　　　　　　　　

※マンションまでの移動電車賃等は実費として別途請求させて頂きます。

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